装修知识

怎样审核装修预算

字号+ 作者:www。sz558。cn 来源:未知 2018-07-11 我要评论( )

业主委托装潢公司设计后,装潢公司必定会出具一份详细的装修图纸和装修预算,作为双方洽谈装修费用的前提条件。这时候如果业主缺乏起码的装修知识,又不懂市场行情,那就只有 。。。。。。

  业主委托装潢公司设计后,装潢公司必定会出具一份详细的装修图纸和装修预算,作为双方洽谈装修费用的前提条件。这时候如果业主缺乏起码的装修知识,又不懂市场行情,那就只有挨宰的份。如果有条件,最好是请专业装潢监理公司帮你把关。否则,即使你发现问题所在,也说不到点子上去,“知其高而不知其所以高”,对方根本就不服你。

  那么,业主又怎样来审核装潢预算呢?这里我们来看一份国内知名装潢监理公司——丞纲装潢监理事务所专为本书提供的全真预算审核表。该工程室内面积112m2,为典型的三室二厅二卫户型结构。为了便于对比,下面将装潢公司的预算报价和装潢监理的预算审核一并列出。不难看出,监理公司从中审出的水分高达30%!

  预算说明:

  1.本预算中木制品均已包括油漆人工、材料(包括着色)费用,单独立项的除外。乳胶漆已包括铲除面层墙粉的人工费。基层大面积空鼓需凿除重粉的,价格另计。

  2。本预算中所有项目均包括安装人工及材料的损耗。单独立项的除外。

  3.甲供材料的运输上力费没有列入本预算;如果没有单独立项,则洁具落水移位、配电箱移位人工辅料也没有列入本预算。配电箱内断路器如果有增减变化,需按实结算;如果利用土建时的原有断路开关,则该项目结算时取消。

  4.施工过程中项目增添或删除需由甲乙双方共同确认。

  5.灯具、洁具、锁、门吸、拉手、阀、泵、软管、地漏、开关面板、有线电视分配器、配电箱总成及配套厨房五金件等如果没有单独立项,则通常由甲方提供,但门铰链(合页)、橱内挂衣杆、抽屉滑轨等其它五金均已考虑在内,单独立项的除外。

  6。墙砖人工辅料已包括平均2厘米的刮糙、结方,地砖人工辅料已包括2。5厘米基层及另加垫层。

  7。除浴缸底部、淋浴房底部及侧面已含防水处理外,本预算中如果没有单独立项,则其余未作防水要求。如果因为施工需要,破坏了原有建筑的防水层(如地面开槽、落水移位等),应加做防水层,费用由甲方承担。

  8.电施工项目中已含线槽的粉嵌、灯具及开关的安装人工费。但浴霸、空调等需由专业单位安装。

  9.本预算中的暂定价须得到业主认可后才能购买,结算时按实际价格进行调整。

  10.本预算价格甲乙双方一旦签字认可,主材和主要工艺实际施工没有发生变化的,结算时单价不作调整(暂定价除外)。

  11。本预算在结算时工程量:(a)按实际工程量为准;(b)不作调整[注释1]。

  发包人签字:×××

  承包方代表签字:×××

  从上表可以看出,家庭装修预算审核的内容包罗万象。如果业主要看出装潢公司报价中的水分和猫腻,关键是要使自己成为内行。简单地说,要做到以下两点:

  读透装修工程预算书

  一份完整的装修工程预算书,至少应当包括以下内容:项目名称、单价、数量、总价、材料结构、工艺约定,这6个方面缺一不可。

  拿到工程预算书后,业主最重要的是读懂、读透它,而不是急忙讨价还价。如果你没有读透预算书就开始讨价还价,装潢公司根本不把你放在眼里。这样的讨价还价不可能有说服力,更不可能取得任何应有效果。

  有些业主在阅读工程预算书时,只看一个总价,如果价格符合自己要求就行,价格高了就一个劲地砍价。这不但于事无补,而且还很可能上了装潢公司的圈套。

  因为任何价格都不是孤立的,必须与材料、装修工艺紧密结合在一起,否则这样的价格就不能说明任何问题。

  例如,如果某项价格没有注明使用什么材料,或者虽然有材料说明可是却没有注明材料产地、规格、品种等,这样的报价就是虚的或假的。

  所以说,预算书中最重要和最需关注的内容不是价格,而是“装修工艺技术标准”这个栏目(对此,本书将在第7章“材料工艺约定”中重点论述)。

  除此以外,还应当注意工程预算是与设计图纸相对应的。设计图纸上所绘制的每一项将要发生的工程,都应当在工程预算书上体现出来。装修所用的主要材料的品牌型号、种类也会在图纸和预算书上标识。你只要根据实际面积,以及装饰材料的品种和价格,就很容易了解到装潢公司是否多报冒领。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%~10%是属于正常的。

  另外,有些工程在图纸上不会出现、可是在工程预算书上却必须出现,例如线路改造、灯具安装、洁具拆装等,就应当根据图纸上的具体尺寸加以核定。

  审核装修工程预算书

  即使是同一个装修工程,在不同装潢公司,装修工程预算也是各不相同的,有的甚至要相差数万元。这给业主审核工程预算书带来了极大困惑。

  事实上,由于每家装潢公司的规模、资质、等级、管理制度不同,所实施的装修项目、工程量大小各不相同,其收费标准也应当不同。这就是家庭装修价格国家没有也不可能推出指导价的主要原因。作为业主应当注意的是,工程预算当然需要严格审核,但也正如上面所述,绝对不能单纯以价格高低来选择装潢公司。

  审核装修工程预算书时,应当着重注意以下3方面:

  一是注意核实装修报价中的“加法”

  有些装潢公司会故意丢、漏、混淆项目[注释2]。本来已经与业主谈妥的装修项目,可是却不列入工程预算书中,业主又没有加以注意,结果虽然看上去预算报价很低,可是在签订装修合同后却不得不需要不断增加项目,从而导致装修费用大大超出预算。

  二是注意核实装修报价中的“减法”

  业主一般对木工、瓦工、漆工等“看得见,摸得着”的常规工程项目比较注意,监督得也紧,可是对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少[注释3]。再加上防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等隐蔽工程做得如何,短期内很难看出问题,所以在预算报价时一定要深加追究。

  三是注意核实装修报价中的“分项”

  善良的业主总认为,装潢公司把各道装修项目一项一项分得很细,表明这家公司很正规。而实际上,这时候一定要认真审查其中有没有重复计算,以免多付了冤枉钱还甜滋滋的

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